Les parties communes sont la première image d’un immeuble, pour les résidents comme pour les visiteurs. Un hall propre, des escaliers entretenus, un local poubelles sans odeur : c’est un travail régulier, discret, qui doit être fait avec constance. Nous le prenons en charge selon un cahier des charges défini avec le syndic ou le conseil syndical.
Pour qui ?
- Syndics de copropriété
- Bailleurs sociaux et privés
- Conseils syndicaux et copropriétés autogérées
- Résidences étudiantes et seniors
- Gestionnaires d’immeubles de bureaux
Ce qui est inclus
- Halls d’entrée, paliers, escaliers et couloirs : balayage, lavage, dépoussiérage
- Ascenseurs : cabine, miroirs, portes et rails
- Vitreries des halls et des cages d’escalier, portes d’entrée
- Locaux poubelles : lavage, désinfection, désodorisation
- Sortie et rentrée des conteneurs selon le calendrier de collecte de la métropole
- Caves, parkings et locaux vélos : balayage et nettoyage périodiques
- Abords : entrées, allées, ramassage des détritus ; espaces verts en option
Comment se déroule l’intervention ?
- Visite de l’immeubleNombre de cages, d’étages et de bâtiments, revêtements, locaux techniques et calendrier de collecte.
- Cahier des chargesTâches et fréquences par zone, proposées au syndic ou au conseil syndical avec un tarif mensuel.
- Mise en placeRemise à niveau initiale, puis passages réguliers ; planning affiché dans le hall si vous le souhaitez.
- SuiviUn interlocuteur pour le syndic, des contrôles et une réactivité sur les demandes des résidents.
Quelle fréquence de nettoyage pour les parties communes ?
Elle dépend de la taille de l’immeuble, du nombre de logements et du passage. Pour une petite copropriété de moins de dix lots, un passage hebdomadaire couvre le hall, l’escalier et le local poubelles. Au-delà de vingt lots, ou avec un ascenseur très utilisé, deux passages par semaine sont fréquents, avec le hall et le local poubelles traités à chaque fois et les étages en alternance. Les grandes résidences et les immeubles avec beaucoup de passage, étudiants, proximité d’un pôle d’activité, peuvent justifier un passage quotidien sur les zones sensibles. Les tâches périodiques, vitrerie, caves, parkings, lessivage des murs, sont planifiées mensuellement ou trimestriellement. Nous proposons au syndic un cahier des charges détaillé par zone, que le conseil syndical peut ajuster, et nous affichons le planning des passages dans le hall si la copropriété le souhaite, ce qui facilite le suivi par les résidents.
Gérez-vous la sortie et la rentrée des conteneurs ?
Oui, c’est l’une des tâches les plus demandées par les syndics. Nous sortons les conteneurs la veille ou le matin de la collecte, selon les horaires de passage de Grenoble-Alpes Métropole pour la rue concernée, puis nous les rentrons après le ramassage. Le calendrier varie d’une commune et d’un quartier à l’autre, entre ordures ménagères, tri et, parfois, déchets alimentaires : nous l’intégrons au planning et nous le mettons à jour lorsque la métropole le modifie. Le local poubelles est lavé et désinfecté à la fréquence convenue, et les conteneurs eux-mêmes sont nettoyés périodiquement pour limiter les odeurs, surtout en été. Nous signalons au syndic les conteneurs cassés, les dépôts sauvages ou les problèmes de tri récurrents, avec photo si nécessaire. Cette prestation peut être souscrite seule, par exemple pour une copropriété qui gère elle-même le reste de l’entretien. Les jours fériés sont anticipés dans le planning.
Comment se passe un changement de prestataire pour une copropriété ?
Le changement de société d’entretien se décide en assemblée générale ou par le conseil syndical selon les pouvoirs qui lui ont été délégués, et il tient compte du préavis du contrat en cours. Nous remettons au syndic un devis détaillé, zone par zone, qu’il peut mettre en concurrence et présenter aux copropriétaires. Un point mérite d’être vérifié avant le vote : la convention collective de la propreté prévoit, dans certaines conditions, la reprise du salarié affecté à l’immeuble par le nouveau prestataire. Nous étudions cette question avec le syndic en amont. Une fois la décision prise, nous planifions une visite technique, une intervention de remise à niveau et le démarrage des passages réguliers sans interruption de service. Le syndic dispose d’un interlocuteur unique et d’un compte rendu des interventions ; les résidents peuvent nous signaler un problème via le syndic, qui reste notre donneur d’ordre.
Que comprend le tarif mensuel d’entretien d’un immeuble ?
Le tarif mensuel est calculé à partir du cahier des charges : nombre de cages d’escalier, d’étages et de bâtiments, surfaces des halls et des couloirs, présence d’ascenseurs, de locaux poubelles, de caves et de parkings, fréquence de chaque tâche. Il inclut la main-d’œuvre, les produits et le petit matériel, ainsi que les déplacements. La sortie des conteneurs est chiffrée séparément si elle est demandée seule. Les prestations périodiques, vitrerie, nettoyage des caves ou du parking, lessivage, sont soit intégrées au forfait annuel, soit facturées à chaque passage, au choix du syndic. Le montant est fixe sur la durée du contrat, ce qui permet au syndic de l’inscrire au budget prévisionnel de la copropriété. Toute demande hors contrat, intervention après un dégât des eaux, nettoyage après travaux, fait l’objet d’un devis séparé et n’est jamais facturée sans accord préalable. Chaque poste est détaillé ligne par ligne.
Quel est le prix ?
Le tarif mensuel dépend du nombre de cages et d’étages, des surfaces, des équipements et des fréquences retenues. Devis gratuit après visite de l’immeuble, avec un cahier des charges zone par zone à présenter au conseil syndical.
Obtenir un devisOù intervenons-nous ?
Nettoyage de copropriétés et immeubles à Grenoble et dans un rayon de 30 km, de la métropole au Grésivaudan :
- Grenoble
- Échirolles
- Saint-Martin-d’Hères
- Fontaine
- Meylan
- Saint-Égrève
- Seyssinet-Pariset
- Gières
- Toutes les communes